Может ли покупатель расторгнуть договор купли-продажи?

Добрый день!

Самый простой и законный способ - расторгнуть договрр по соглашению сторон (ст.450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)). Но скорее всего продавцу такое предложение вряд ли понравится. Тогда имеется еще один способ.

Вы можете отказаться от договора купли-продаже в соответствии с правилами ст.451 ГК РФ, но сделать это крайнеине просто.

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Другими словами у Вас должна возникнуть такая причина, которая отсутствовала на момент заключения договора, но если бы Вы о ней знали, то договор не заключили бы вовсе.

При соблюдении всех перечисленных условий если договор будет расторгнут деньги Вам продавец должен будет вернуть. А, учитывая, что оплата производилась средствами материнского капитала, то есть целевой государственной выплатой из Пенсионного фонда РФ, Вы, в свою очередь, также должны будете их вернуть государству и затем предпринимать действия по восстановления сертификата на материнский капитал.

Добрый день. Желательно посмотреть ваш договор купли-продажи.

Здравствуйте

Расторгнуть договор можно, но нужно его изучить. Вероятнее всего будут какие-то риски, которые нужно устранить до этого.