Покупка гаража у посредника.
Добрый день!
Неприватизированный это значит, что частная собственность на имущество не оформлена и ее нельзя продать. Хотя очень часто такие сделки оформляются путем подачи бывшим владельцем гаража заявления на выход из ГСК, а новым владельцем - на вход в члены ГСК; при этом новый владелец уплачивает старому владельцу стоимость гаржа - вещи, которая ненаходится у него в собственности.
Переход права собственности на гараж необходимо проводить через государственную регистрационную службу (документы можно подать через МФЦ).
Чтобы Ваша сделка была юридически состоятельна и остуствовали какие-либо риски необходимо, чтобы настоящий владелец приватизировал гараж, получил в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество документ, подтверждающий его право собственности на гараж. Вот тогда все будет чисто и без рисков. После этого заключите договор купли-продажи (можно по нотариальной доверенности продавца) и зарегистрируете право собственности на гараж на себя.
Удачи Вам.
Здравствуйте
Риски всегда присутствуют, но в основном они появляются при составлении документов, поэтому чтобы ненарваться на проблемы, советую проводить сделку через юриста.
Как обычно происходит процедура покупки гаража:
- Нужно заключить с покупателем соглашение о передаче доли в кооперативе.
- Обратиться в ГК, к председателю кооператива либо иному управляющему органу хозяйства, чтобы покупателя приняли в члены, с учётом выплаченных продавцом взносов.
- Вывести покупателя из рядов кооператива.
