Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10860 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Автор вопроса - Аноним
Россия
расторжение договора аренды земельного участка
получили в наследство дом с земельный уч-ком, находящимся в аренде. дом в собственности. почему мы не можем расторгнуть договор аренды, если в кодексе сказано, что все права и обязанности по договору аренды переходят к наследникам? в рег палате сказали расторгать только в судебном порядке.
Мичуринск |
Ответы юристов
А что у Вас сказано в договоре о возможности его расторжения? Если досрочное расторжение договора предусмотрено только в судебном порядке, Вам придется расторать его в суде.
про условия досрочного расторжения договора со стороны арендатора ничего не сказано. следовательно решается это в судебном порядке. теперь я поняла. спасибо за ответ))
Уважаемая Дарья Сергеевна!
Согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Спасибо большое за ответ!
Полезные статьи
Порядок проведения инвентаризации имущества. Акт инвентаризации
Страхование лизинга
Доверенность на продажу доли квартиры
Процедура уведомления совладельцев при продажи доли недвижимости.
