Могу ли я продать свою часть дома?
Добрый ден! Да, можете, через договор купли-продажи и пройдя процедуру преимущественного права приобретения долевой собственности.Будут вопросы или необходимость в составлении - заявлений, документов, какой либо другой юридической услуги, напишите мне на мою эл. почту Lawyer-39@yandex.ru, для более подробной консультации и составления необходимых документов. С Уважением.
Здравствуйте!
Да, можете. Второй дольщик имеет преимущественное право выкупа Вашей доли, поэтому Вам предварительно надо предложить купить долю второму собственнику. Если же второй собственник не выкупит (откажется и тп), то Вы вправе продать третьим лицам.
В соответствии со ст. 250 ГКРФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Таким образом, Вам следует направить подробное уведомление второму собственнику с предложением купить к Вас долю, и с разъяснением последствий, если она этим правом не воспользуется.
В случае отказа либо неполучения ответа смело продавайте любому лицу.
Если Вам требуется помощь в составлении документа, более подробная консультация и т.д, можете обратиться на сайте в индивидуальном порядке либо по имеющимся контактам.
Здравствуйте!
Второму участнику долевой собственности нужно в письменной форме предложить купить, указав цену свой доли. Если откажетя, можете продать любому третьему лицу по цене, не ниже той, что предлагали воторому второму дольщику.
Вы можете продать долю.
Но сначала предложите выкуп сособственнику.
И только после этого ищите иного покупателя доли.
