Как решить вопрос с договором найма жилого помещения?
Мы с мужем проживаем в муниципальной квартире 1996 года. С моей мачехой (вторая жена отца), папа уже давно умер. Ответственный квартиросъемщик именно мачеха. С нами она во вражде всегда последние годы особо (секта повлияла на неё в свое время). Сейчас ей 82 года и она практически не выходит из квартиры никуда. У неё был старый ордер на квартиру после смерти папы. В 2000 каком то годе приходило письмо с администрации о заключении договора найма - она ен пошла и слушать отказывалась об этом - страх, что мы ей хочем выжить не дает ей адекватно оценивать все это. вообщем так и жили с ней. Сейчас я инвалид 3 группы по онкологии и мне положены льготы по оплате коммунальных платежей. Я не могу ими воспользоваться так как требуют договор найма. Его нет. В жилотделе говорят мы не можем её заставить. Собственно мне непонятно почему они не могут отправить ей какое то убедительное письмо (, но девочка там напрочь отказывается от каких-либо действий - боится чтобы не нарушить закон или за свое место. Но увы). Говорит живите помрет придете на себя оформите договор. Но мне нужно его для заключения всяких договоров по газу и прочее вот возникло право льготы и все тупик.
Вопрос, что делать в таком случае? В суд обращаться боюсь могут разделить счета и тогда она сможет, наверное, прописать кого то к себе чужого. Если она уйдет в мир иной, то тоже боюсь, что на нас не переоформят договор, так как вообще сейчас нет никакого. Переживаю очень. Сама не пенсии. Больная. Как быть лучше? Буду очень благодарная за дельные советы.
Добрый день!
У Вас нет абсолютно никаких причин для беспокойства. В эту квартиру Вы вселились, когда еще был жив Ваш отец, следовательно на Вас распространяются положения статьи 69 Жилищного кодекса РФ о равных с нанимателем (мачехой) правах и обязанностях. Вы должны быть вписаны в догово социального найма, как лицо проживающее в данной квартире, и неважно, что ответственный квартиросъемщик мачеха. Следовательно, данный договор (вместе с паспортом, в котором должен стоять штамп о регистрации) Вы вправе предъявлять в ресурсоснабжающие организации, организации ЖКХ для оформления льгот и компенсаций. Впоследствии на основании ст.82 ЖК РФ Вы сможете переоформить договор социального найма на себу, и никто Вас не выселит в случае смерти мачехи, договор будет просто переоформлен на Вас или мужа, как сами решите.
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Здравствуйте, Ирина!
Вы правильно боитесь остаться ни с чем.
Ваша мачеха не является Вашим родственником с точки зрения наследования, а значит после её смерти у Вас не возникнет никакого права на данное жилье.
Советую не тратить время впустую, пытаясь убедить её вписать Вас в данную квартиру. Заставить ответственного квартиросъемщика это сделать никто не имеет права.
Рекомендую Вам оперативно подавать заявление о признании Вашей семьи (без учета мачехи) нуждающейся в улучшении жилищных условий в отдел социальной защиты по месту жительства (обычно при районной администрации).
С учетом Вашего состояния здоровья, Вы вправе расчитывать на получение отдельного жилья по социальному найму от городских властей.
Для признания нуждаемой и постановке в очередь на получение жилья семья должна отвечать следующим критериям, устарновленным в ст. 51 ЖК РФ:
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Для постановки в очередь надо предъявить в отдел социальной защиты, МФЦ или подать заявку через портал Госуслуги следующие документы:
- Заявление о признании Вашей семьи нуждающейся в жилых помещениях;
- Документы, удостоверяющие личность заявителя и каждого члена его семьи;
- Если подается заявление от представителя, то доверенность, подтверждающая полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя (не обязательно);
- Документы, подтверждающие состав семьи заявителя;
- Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи, в случае если право на жилое помещение не зарегистрировано (не обязательно);
- Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений;
- Документы в отношении жилых помещений заявителя и членов его семьи, содержащие сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав либо переходе прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Российской Федерации (не обязательно);
- Документы, подтверждающие технические характеристики жилого помещения, если уже предоставлено жилье помещение по договору социального найма или на праве собственности (если имеется);
- Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (если имеется);
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или правоустанавливающий документ на объект недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (если имеется);
- Заключение (справка) медицинского учреждения о тяжелой форме заболевания;
- Согласие членов семьи, или их законных представителей на обработку персональных данных.
Уточнить список документов можно в отделе социальной защиты по месту жительства или по телефону данного учреждения.
Здравствуйте.
Вы правильно думаете - без суда никак.
Она такой же квартиросъёмщик.
И Ваши права одинаковы.
Что касается администрации, то она может только предложить мачехе посетить их.
И не более того.
Никто квартиросъёмщика не обяжет подписать новый договор соцнайма.
Тем более он бессрочный.
Поэтому нанимайте грамотного юриста.
Он может объяснить пожилой женщине её права (что она ничего не теряет).
Только так.
Здравствуйте.
В суд обращаться боюсь могут разделить счета и тогда она сможет, наверное, прописать кого то к себе чужого
Вы вправе обратиться в суд. Не бойтесь, суд рассматривает только исковые требования, если в Вашем иске не будет требования о разделении счетов, никто Вам разделять ничего не будет.
Прописать чужого человека она так же не сможет. Для регистрации потребуется согласие органа местного самоуправления и членов семьи. А Вы своего согласия не дадите.
Если она уйдет в мир иной, то тоже боюсь, что на нас не переоформят договор, так как вообще сейчас нет никакого.
Вы сможете обратиться в местную администрацию с заявлением о составлении нового договора социального найма, у Вас будет такое право, после смерти мачехи, так как Вы зарегистрированы в данном жилом помещении. Вы сможете обратиться с заявлением о признании Вас основным нанимателем жилого помещения в связи со смертью нанимателя.
В силу ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Здравствуйте!
Насколько понятно из Вашего вопроса, то Ваша мачеха не знаключила договор социального найма, когда ей это предложили.
К сожалению, заставить человека заключить договор невозможно.
Так как в ГК РФ четко установлено:
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
У Вас действительно патовая ситуация при таких обстоятельствах. Есть возможность выйти в суд с исковым заявлением о признании ее недееспособной. У Вас для этого есть основания, если Вы говорите о влиянии секты, ее страхах. Но для этого женщина должна стоять, как минимум, на учете у психиатра.
ГК РФ Статья 29. Признание гражданина недееспособным
1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.
Постановление Конституционного Суда РФ от 27.06.2012 N 15-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1 и 2 статьи 29, пункта 2 статьи 31 и статьи 32 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки И.Б. Деловой"
В качестве основания для признания гражданина недееспособным пункт 1 статьи 29 ГК Российской Федерации называет наличие у него психического расстройства, вследствие которого такой гражданин не может понимать значения своих действий (интеллектуальный признак) или руководить ими (волевой признак), т.е. установление недееспособности возможно как при наличии обоих признаков психического расстройства, так и при наличии одного из них. Решение о признании гражданина недееспособным принимается судом по результатам рассмотрения соответствующего дела в порядке особого производства при обязательном исследовании и оценке в совокупности с другими доказательствами заключения судебно-психиатрической экспертизы, которой определяется психическое состояние гражданина (пункт 4 части первой статьи 262, глава 31 ГПК Российской Федерации).
Если Вам удастся признать ее недееспособной, тогда Вы можете оформить на себя опеку над ней и заключить договор социального найма от ее имени, как законный представитель.
ГК РФ Статья 31. Опека и попечительство
1. Опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
Статья 15. Права и обязанности опекунов и попечителей
2. Опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия.
Либо Вам остается ждать кончины этой женщины и оформите договор на себя, либо становитесь на учет, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Но по последнему основанию ждать предоставления жилья Вам придется, к большому сожалению, не один год.
Здравствуйте Ирина, если вы зарегестрированны в данной квартире по месту жительства (прописаны), то боятся вам нечего.
Заключить договор в письменном виде вы ее не можете. Необходимо ее согласие, так же икак и заключть договор на свое имя. Но можно либо решить вопрос заключения договора с вами в судебном порядке, либо разделить счета на оплату. Заключение нескольких договоров социального найма на одно жилье не возможно.
