Ремонт труб водопровода в муниципальном жилье.
Добрый день!
Восстановление водопроводной трубы, после того как ее часть отвалилось, будет считаться капитальным ремонтом. Обязанность по проведению капитального ремонта возложена Жилищным кодексом РФ на наймодателя (который он в свою очередь потом за счет нанимателей и осуществит - путем включения расходов в платежный документ). Поэтому известите его о неисправности (подайте заявку в ЖЭК), чтобы он прислал ремонтников и произвел ремонт.
ЖК РФ. Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Здравствуйте!
Как минимум, текущий ремонт - это обязанность наймодателя. Капитальный ремонт делается, тем более, силами наймодателя, а не нанимателя.
ЖК РФ Статья 91.7. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
2. Содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя, если иное не установлено указанным договором.
Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в приложении № 7 установлен перечень работ, относящийся к текущему ремонту, в том числе:12. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
Буду благодарна за отзыв.
Здравствуйте.
Вам следует обратиться с письменным заявление о ремонте труб в УК или ЖЭК.
Согласно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Оборудование, обслуживающее более чем одну квартиру относится к общему имуществу МКД, соответственно и ремонт должен быть произведен силами и средствами УК.
2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
Добрый день.
Если речь идет о проведении ремонта за счет сил и средств администрации городского поселения, то прямой обязанности законодательно не установлено. Более того, в силу п. 28 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями и дополнениями) данная обязанность прямо закреплена за УО. Администрация в данном случае является собственником помещений наряду с иными собственниками жилых помещений. Возложение обязанности по проведению ремонта на одного из собственников является неправомерным.
Единственным законным способом будет являться подача жалоб (в том числе в судебном порядке) в отношении УО в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по ремонту общедомового имущества.
