Компенсации при сносе частного дома - на что можно рассчитывать?
Говорят, что компенсируют независимо от количества прописанных и проживающих человек. Только по земельному участку. У нас 4 сотки в аренде до 2053 года. Семья многодетная. Площадь дома 70 кв м
Спасибо.
Добрый день! мало информации, уточните - Вам постановление или решение об изъятии ЗУ и ЖД в связи с нуждами государства прислали? Какие сроки там указаны? К Вам уже приезжали оценщики? Вам направили письменное предложение с соглашением о возмещении? Врпрос не так прост и для того, что бы дать ответы и нормальные рекомендации необходимо знать больше информации. Сумма возмещения зависит от оценки и рыночной стоимости.Напишите мне на мою эл. почту lawyer-39@yandex.ru подробнее ситуацию и если есть документы по вопросу, то можете прислать мне их фото или скан для анализа, точнее подскажу, как поступить и если необходимо, то помогу составить правильно документы и заявления и.т.д. С Уважением.
В отношении дома. Должна быть определена рыночная стоимость дома с учётом затрат, связанных со сменой места жительства, куда входят:
- расходы на переезд,
- аренда временного жилья, в случае если дом является Вашим постоянным местом жительства и до постройки нового Вам нужно будет где-то жить,
- непосредственно стоимость нового дома (в пределах рыночной стоимости дома, идущего на снос); если покупка или строительство дома окажется меньше, то Вам должны будут выплатить разницу.
При проведении оценки дома компенсация рассчитывается с учетом:
- степени износа Вашего дома,
- числа надворных построек и многолетних насаждений,
- удалённость от центра населённого пункта,
- уровня развития инфраструктуры,
- наличия удобств и подключения к коммуникациям.
Насчёт земли. Поскольку земля у Вас была в аренде, Вы не стали её собственником, но учитывая, что до 2053 года у Вас имелось законное право на пользование земельным участком под домом Вам должны быть обеспечены условия не хуже тех, которые у Вас имелись до сноса дома. Если аналогичные условия Вам обеспечить не могут Вы вправе получить компенсацию за образованные убытки.
Согласно п. 7 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ в случае если земельный участок, расположен в границах территории, в отношении которой принято решение о её комплексном развитии, находится в государственной или муниципальной собственности и представлен физическому лицу на основании договора аренды изъятие такого земельного участка осуществляется путем прекращения права аренды. Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды. При этом размер убытков, подлежащих возмещению, определяется на день принятия решения об изъятии земельного участка.
Здравствуйте!
При снове частного дома в связи с государственной необходимостью компенсация за дом должна быть по рыночной или по кадастрой стоимости. Кадастровая соимость жилья, как и рыночная, изменяются ежегодно. Определение кадастровой стоимости ориентируется на рыночную примерно два раза в году. Если земельный участок находится в аренде, договор аренды, скорее всего, прекратят, поскольку это связано со сносом дома, расположенном на земельном участке, принадлежащем государственым органам.
Здравствуйте
Вам предоставляется равноценное жилье либо собственники получают выкупную цену в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В таком случае заключается соглашение с администрацией.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включают (п. 7 статьи 32 ЖК РФ) - выкупная цена:
1. рыночную стоимость жилого помещения
2. убытки, которые несет собственник в связи с изменением места жительства
3. расходы собственника на временное пользование иным жильем до приобретения в собственность другого помещения (в случае если соглашением не предусмотрено сохранение права пользоваться изымаемым жилым помещением до приобретения нового).
4. расходы на переезд
5. расходы на поиск другого жилого помещения для приобретения в собственность
6. расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Здравствуйте, если Вы сами приняли решение снести свой дом, то ничего не положено, если дом сносят, а землю изымают для госнужд, то Вам должны оплатить рыночную стоимость дома.
Добрый день! При таком режиме владения и пользования (дом у арендатора,и земля в собственности у государства) многое определяется соглашением. Коллеги верно подчеркнули и 32 статью ЖК РФ и необходимость учета состояния дома при компенсации и сносе. Также, я думаю имеет смысл провести независимую оценку дома с экспертом. Если стоимость равноценная, то это справедливые условия. В противном случае ВЫ вправе требовать материального и морального ущерба по ст. 15 ГК РФ. Если права нарушили обращайтесь в суд, прокуратуру и жилинспекцию. И проконсультируйтесь со специалистом по этому вопросу.
(moymoskva@mail.ru)
Здравствуйте,
К сожалению, если участок не в Вашей собственности, то претендовать на возмещение можно только по самому дому, который был возведен на таком участке, и земльному участку, непосредственно занятому жилым строением.
Порядок изъятия жилья в описанном Вами случае определяется в ст. 32 ЖК РФ:
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
10.1. В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставлен в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственным ему предприятиям (учреждениям), а также расположен на территории обособленного или закрытого военного городка, изъятие земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, осуществляется для государственных нужд в порядке, предусмотренном частью 10 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
То есть по общему правилу Ваш участок должны оценить по решению администрации, а затем собственникам жилого помещения предоставить соглашение, в котором определить выкупную цену либо предоставление иного жилья.
В случае предоставления иного жилья Вы можете претедовать на равноценное по площади жилье, отвечающее условиям для проживания в пределах района (города), где был расположен изымаемый дом. Таким образом, дать жилье, площадь которого больше нынешней Вам не обязаны.
Здравствуйте!
Говорят, что компенсируют независимо от количества прописанных и проживающих человек. Только по земельному участку.
Вашей семье могут быть предоставлены следующие виды компенсации за снос частного дома, находящегося у Вас на праве собственности:
- Компенсация в размере выкупной стоимости, то есть, рыночной стоимости дома.
- Компенсация в виде жилья, которое по своим параметрам будет равноценным прежнему жилью, подлежащему сносу.
Выкупная стоимость должна соответствовать рыночной цене объекта недвижимости с учетом других убытков:
- убытков, связанных с переездом
- убытков, связанных с арендой временного жилого помещения до покупки собственного жилья и другие затраты.
