Покупка доли сособственника, если не устраивает цена
Здравствуйте
Сособственник вправе продать свою долю за установленную им цену.
При этом он должен направить уведомление другому дольщику о продаже доли и указать цену, снизить которую, при отказе сособственника и продаже третьему лицу, не может. Иными словами сособственник должен продать долю третьему лицу за цену не ниже, указанной в уведомлении.
Что делать в такой ситуации?
Только договариваться.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Здравствуйте,
В таком случае нужно или договариваться с текущим собственником, или же ждать появления нового сособственника доли и договариваться уже с ним.
Важно помнить, что продать свою долю сособственник может только за цену не менее той, по которой предложил выкупить долю владельцу другой доли. Если цена продажи будет меньше, то сделку можно оспорить.
Согласно ст. 250 ГК РФ сособственник не просто был обязан известить Вас о своём желании продать долю, но и указать цену, по которой он готов Вам её продать. Если он этого не сделал, а затем продаст долю другому лицу, Вы вправе данную сделку оспорить с требованием перевода прав и обязанностей покупателя на себя (если конечно цена Вас устроит).
Если указанную в ст. 250 ГК РФ процедуру сособственник полностью выполнил, возможно сделку все-таки можно оспорить если, например фактически доли в квартире невозможно выделить, и, соответственно непонятно как там потом проживать Вам и новому сособственнику (эту тему нужно изучать дополнительно, но она имеет место быть).
Здравствуйте!
Что делать в такой ситуации? Цена, предложенная оценщиком, также не устроила сособственника.
А сособственнику и не нужно продавать свою долю по той цене, которая устроит другого сособственника. Один из сособственников уведомляет другого о продаже своей доли и указывает цену. Главное, чтобы впоследствии эта доля не была продана по меньшей цене. Если после уведомления о продаже доли сособственник не изъявит желание купить долю по предложенной цене, можно будет продавать долю третьим лицам.
Добрый день! Только договариваться о стоимости. Если Вас уведомили письменно - предложили выкупить долю - то через месяц если вы не купите он сможет продать долю кому угодно.
Если нет согласия, то выкуп невозможен.
Продавец обязан законом только предложить выкуп.
Нужно договариваться с продавцом.
И не принимая слова оценщика.
