Съемщица не хочет платит за квартиру и испорченную мебель.
Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, ПРОИЗВОДИТЬ ЗА СВОЙ СЧЁТ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Таким образом если в договоре аренды обязанность по осуществлению текущего ремонта не закреплена за арендодателем (Вами) девушка обязана сама нести расходы по текущему ремонту, производить уборку помещений. Вся сложность предъявления ей претензий и взыскания расходов, связанных с текущим ремонтом, будет упираться в наличие доказательств, в каком состоянии ей передавалась квартира. Обычно в таких случаях составляют акт приёма-передачи помещений, отражают в нем состояние имущества, часто прикладываю фото видео состояния квартиры. Если все это имеется Вы сможете в том числе в судебном порядке доказать, в каком состоянии сдавалось жилье, и в каком, его вернул арендатор. Если же состояние не фиксировалось, потребуются другие доказательства, что плохое состояние помещение возникло из-за бездействия арендатора.
Здравствуйте.
Вам нужно досудебно оформлять спор.
Начините с составления претензии.
Если сами не можете, наймите грамотного юриста.
И направления претензии сторонам договора.
Т, е. балерине и её театру.
Поскольку Вы по закону наследник.
Есть "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ.
Где в статье 1153 указано:
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Здравствуйте!
В данной ситуации большое значение имеет: был ли акт приема-передачи жилого помещения, подписанный с обеих сторон с подробным описанием состояния жилого помещения, мебели и бытовой техники. Также должны быть фотографии сдаваемого жилого помещения. При наличии вышеуказанных обстоятельств у Вас будет доказательственная база, с которой можно в судебном порядке требовать возмещения причиненного ущерба со второй стороны.
При отсутствии доказательств надлежащего состояния жилого помещения обращаться в суд бессмысленно. Собирайте доказательства сдачи помещения при заключении договора в надлежащем состоянии.
Здравствуйте, Ольга!
Вы являетесь прямой наследницей умершего отца 1 очереди. Согласно ст. 1153 ГК РФ установлено:
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Таким образом, для подтверждения принятия наследства Вам достаточно подтвердить факт управления имуществом и оплаты за свой счет коммунальных платежей.
Вам нужно подавать досудебную претензию съемщице с требованием о возмещении причиненного вреда имуществу. Данные отношения регламентируются главой 35 ГК РФ (найм жилого помещения).
В претензии укажите следующее:
- в договоре найма жилья должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем (ст. 677 ГК РФ);
- наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (ст. 677 ГК РФ);
- наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ);
- наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (ст. 678 ГК РФ), если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи;
- вселение других граждан в жилое помещение возможно только с согласия наймодателя (ст. 679 ГК РФ);
- текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (ст. 681 ГК РФ).
Если съемщица не ответит в течение 30 дней с даты получения письма или откажет в выплате возмещения, то можете подавать на нее иск в суд.
Если нужна помощь в составлении документов по делу, то обращайтесь дополнительно.
Лучший способ защитить себя от таких спорных ситуаций – заключать договор аренды и подробно прописать в нем все условия.
Кроме договора нужно составить акт приемке передачи, где зафиксировать состояние квартиры и имущества.
Согласно ГК РФ текущий ремонт делает наниматель, если иное не установлено договором.
Распределение расходов зависит от того, ухудшилось ли состояние квартиры и имущества.
Если в квартире произошли повреждения из-за арендатора, ремонт проводится за его счет.
Если у вас имеется договор аренды, акт приемки передачи и зафиксированы повреждения имущества, то при отказе возместить вам убытки добровольно, вы имеете право обратиться в суд с иском к арендатору.
