Добрый день, у нашей семьи такая проблема. Мы приобрели участок в 2014 году для постройки индивидуального жилого строения. Принялись строить дом и завели его под крышу. В 2021 году я по службе перевожусь на новое место службы и четыре года мы не проживаем в городе Кузнецке. ИЖС как недострой я переоформил на свою маму, чтобы занималась продажей, так как мы хотим приобрести недвижимость по новому месту пребывания. Как появились первые покупатели на недострой, они нам сообщили, что дом будет сложно оформить, либо вообще не получится, так как рядом с участком расположена линия ЛЭП. Обременений в документах у нас нет. Хотя у нас было разрешение на строительство. В архитектурном мне ответили стройте и когда будет все готово при вводе в эксплуатацию приходите всё сделаем. Обременений в документах у нас нет. На данный момент обращались к начальнику регистрационной палаты, нам ответили если в красной зоне, то не зарегистрируют, в КУЭС сообщили если к нам с официальным заявлением обратитесь, то мы дадим вам отказ. Дом на данный момент зарегистрирован как объект незавершённого строительства. Как нам поступить в данной ситуации?
Кузнецк |
Ответы юристов
Охотников Кирилл Сергеевич()
Здравствуйте!
В соответствии с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утв. Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160
10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
Если необходимое согласование с сетевой организацией — собственником (владельцем) ЛЭП будет получено, проблем быть не должно.
Алексей Геннадьевич()
Добрый день!
Существует довольно обширная судебная практика по описанной ситуации, вплоть до постановлений Верховного Суда Российской Федерации. Необходимо проводить её анализ и тенденции (менялась ли практика со временем). Готов сделать такой анализ и подготовить по итогам правовое заключение.
Полникова Марина Николаевна()
Здравствуйте!
Как нам поступить в данной ситуации?
Обжаловать отказ в регистрации в судебном порядке. Основанием и основным доказательством по данному делу будет выданное ранее Вам разрешение на строительство.
