как купить жилье?

Мы молодая семья,муж официально нигде не работает,я в декрете, у нас двое детей (младшей 2 месяца) в собственности имеем машину и комнату в общежитии 15 кв.м(жить там невозможно ,нет удобств итд).Хотим оформить ипотеку на покупку жилья,с учетом того ,что есть 700т.р+мат.кап.в банке нам отказывают,т.к муж не работает,что нам делать и как быть.На что мы имеем право и как граммотно все сделать,если возможно напишите подробнее.Заранее очень благодарна.