не хочу отдавать задаток за комнату

продавала комнату в общежитии,заключили предварительный договор, продавец передала задаток 30 000 по договору о задатке, что является "неотъемлемой частью предварительного". но срок предварительного договора истек, и теперь я не хочу продавать комнату таким медлительным покупателям. имею ли я право не отдавать задаток? как поступить и чем руководствоваться в таком случае.

p.s. оформление бумаг происходило в агентстве недвижимости и договор с ними так же просрочен.