Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10829 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Автор вопроса - Аноним
как выкупить у сестры долю в квартире? (набрала кредитов и не платит)
Здравствуйте! У нас следующая ситуация: я живу в квартире, в которой прописаны я, 2 моих несовершеннолетних детей, моя мама и моя сестра. Все мы являемся со-собственниками: мне, маме и сестре принадлежит по одной седьмой, 2м детям - по две седьмые. Реально мама и сестра проживают в других местах, в оплате коммунальных платежей не участвуют, в этой квартире никогда не жили и здесь имущества не имеют. Сейчас сестра набрала кредитов в банках и не выплачивает их. Представители банков звонят по месту ее прописки, то есть мне, и обещают прислать судебных приставов и описать имущество в квартире прописки сестры, квартире, в которой проживаю я и мои дети. В связи с этой ситуацией у меня 2 вопроса: могу ли я как-то доказать, что сестра здесь не проживает и отправить банки с их претензиями по адресу ее реального проживания? И на что я могу рассчитывать при выкупе ее доли (как она рассчитывается)? Буду благодарна за любую помощь, совет.
Москва |
Ответы юристов
"могу ли я как-то доказать, что сестра здесь не проживает и отправить банки с их претензиями по адресу ее реального проживания?" можете. просто сообщите об этом банку или приставам. лучше письменно.
"на что я могу рассчитывать при выкупе ее доли (как она рассчитывается)?"
принудительно выкупить нельзя. а по договоренности - за любую цену, как договоритесь. рассчитывать можете на то, что ваша доля в праве собственности на квартиру станет две седьмых. в данном случае банк не сможет обратить взыскание на долю вашей сестры.
"на что я могу рассчитывать при выкупе ее доли (как она рассчитывается)?"
принудительно выкупить нельзя. а по договоренности - за любую цену, как договоритесь. рассчитывать можете на то, что ваша доля в праве собственности на квартиру станет две седьмых. в данном случае банк не сможет обратить взыскание на долю вашей сестры.
Здравствуйте. Хотелось бы дополнить, Вы не можете выкупить у сестры принудительно ее часть квартиры, но и она не может без уведомления других сособственников продать ее третьим лицам. В соответствии со статьей 251 Гражданского Кодекса при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
