Сдача комнаты в коммуналке в наем

Здравствуйте, я проживаю в коммуналке, у нас 2 комнаты (соц. найм), прописано 8 человек и скоро появиться 9. Третья комната принадлежит (собственность) соседке, она зарегистрировала племянника, как она его представила, он жить не стал. А решил сдать комнату молодому человеку из Казахстана.

1. Законна ли регистрация 2-х человек в комнате метражом 13 кв.м.?

2. Законна ли сдача комнаты третьему лицу без нашего согласия?

3. Какие наши права в данном случае?

Спасибо.