Что мы можем приобрести по сертификату на улучшение жилищных условий, имея квартиру в ипотеке?

Здравствуйте! Наша семья, состоящая из 4 человек, стояла в очереди по программе улучшения жилищных условий. За это время мы приобрели квартиру по ипотеке (общей площадью 56 кв.метров). В данный момент подошла наша очередь на получение сертификата. Скажите, пожалуйста, что мы можем приобрести по данному сертификату, не продавая нашей квартиры, если я самостоятельно погашу остаток ипотеки?