Начисление коммунальных платежей - с какого момента возможно?

С какого момента ТСЖ нового дома (или строительная организация) имеет право начислять коммунальные платежи? Акт приема-передачи мной не подписан, т.к. жить без лифта в доме мне проблематично. Квитанции же мне выписали уже за период 2011- 2012 год - с момента "сдачи" дома в эксплуатацию... На какую статью закона можно сослаться - для неоплаты квитанций?