Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10829 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Автор вопроса - Олег
Согласие сожителя на продажу недвижимости
Я покупатель земельного участка, после оформления сделки, мне звонит сожительница продавца и заявляет что данный з/у был куплен ими в момент совместной жизни и был продан без её согласия, она может доказать свои отношения с продавцом (есть свидетели и документы) она подает иск в суд о признании сделки недействительной, продавец говорит, что действительно сожительница есть и на момент покупки з/у они жили вместе, но купил он з/у на свои деньги (свидетельство оформлено на него), что мне делать?
Краснодар |
Ответы юристов
Согласие требуется от супруга. Сожитель в данном случае никаких прав по умолчанию не имеет. Разве что в судебном порядке сначала доказать свои права. а потом оспаривать сделку. но так и вы - добросовестный приобретатель, однако.
Требовать от продавца оформления согласия на сделку от сожительницы или в противном случае самому написать заявление о признании сделки недействительной и требовать возврата денег, не дожидаясь признания сделки недействительной по решению суда?
Здравствуйте! В случае, если их брак зарегистрирован во время покупки ими участка, тогда она имеет право на половину! В обратном случае Вам не стоит переживать!
Удачи Вам!
Вам нечего бояться - нет брака, нет законных требований вымогателя.
Добрый день!
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Согласно ст. 35 СК РФ: « Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Но все это Уважаемый Олег относится к ЗАКОННЫМ СУПРУГАМ! Свидетельство о праве собственности оформлено на продавца, в браке он не состоит, нет оснований для паники.
А если его сожительница даже и захочет доказать какие-либо свои права, то поверьте у нее едва может что-то получиться в отношении данного участка, поскольку на момент сделки Вы не знали и не могли знать подробностей личной жизни продавца.
Удачи.
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Согласно ст. 35 СК РФ: « Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Но все это Уважаемый Олег относится к ЗАКОННЫМ СУПРУГАМ! Свидетельство о праве собственности оформлено на продавца, в браке он не состоит, нет оснований для паники.
А если его сожительница даже и захочет доказать какие-либо свои права, то поверьте у нее едва может что-то получиться в отношении данного участка, поскольку на момент сделки Вы не знали и не могли знать подробностей личной жизни продавца.
Удачи.
