Отчуждение собственности малолетнего, постройка дома - какими документами нужно отчитываться перед опекой?

Здравствуйте! Я хочу продать дом с участком (в связи с переездом в другой регион), оформленный на сына (сыну год) и положить деньги на счет, открытый на сына. Там, куда мы переезжаем у меня в собственности (долевая собственность с родителями, сестрой и вторым сыном) есть дом с земельным участком, в этом доме у нас у всех (в том числе и у младшего сына) постоянная прописка. На этом же участке мы с мужем хотим построить новый дом (родители останутся жить в старом, а новый мы оформлять не будем). Естественно деньги от продажи дома в дальнейшем хотим пустить на строительство. Какими документами надо будет отчитываться перед опекой за строительство, и можно ли строится без участия строительной фирмы, т.е самим, а в опеку предоставить только чеки?

2. К этому ко всему можно ли дополнительно привязать материнский капитал?