Переоформление еще незарегистрированной квартиры
Никто в Росреестре не знает, какие стороны основного договора купли-продажи квартиры совершают сделку.
Вопрос в ином - Вы пока ничего не купили, право собственности не зарегистрировано согласно ст. 8.1 ГК РФ.
Вот когда Росреестр зарегистрирует право собственности на квартиру, вот тогда будет покупатель (Ваш отец в настоящем случае).
Добрый день! На данный момент вы выступаете как сторона по договору и фактически из предварительного в основной должны быть вписаны вы т.к. обязательства как сторона несёте вы (т.е. внесение средств по договору). Для того что бы правоотношения по данным договорённостям были правильно оформлены и ваш отец мог в полной мере выступать в качестве стороны в место вас-Оформите договор переуступки прав по предварительному договору с конкретным пунктом права отца на заключение основного договора и участвовать стороной в полном объёме. Пройдите в компанию и сообщите указанные обстоятельства.
Гражданские права и обязанности возникают, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В основном договоре купле-продаже квартиры можете указать и своего отца, проблем из-за этого никаких не будет.
Обратите внимание на то, что проблему хоть и обещают вскоре решить, в настоящее время это не так просто, как бы не быть обманутым..
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Так как объект ещё не сдан, у Вас будут проблемы в регистрации в Росреестре.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Обратите внимание, что отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
С Уважением!
Без условно на данной стадии вы можете вносить любые корректировки в основной договор купли продажи он и будет являться основным документом при регистрации предварительный договор только для вас и росреестре не регистрируется соответственно предварительный договор только для подстраховки .
Удачи !
Удачи. Сергей. Мой ответ - Ваш отзыв.
п»Здравствуйте, для оформления права собственности на отца по предварительному договору оформите у Застройщика переуступку прав по предварительному договору на отца. В этом случае Застройщик становится обязанным заключить основной договор купли-продажи квартиры с вашим отцом.
