Нарушение права первого покупателя долевой собственности - какое решение вынесет суд?
Какое решение вынесет суд, если моих денег не хватит? Разрешат ли мне выплатить в рассрочку?
Уважаемая Анна. Соседка обязана была предложить Вам купить у неё половину, т.к. Вы имеете преимущественное право покупки. Если Вы обратитесь в суд с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи недействительным, то он их удовлетворит. В ходе судебного заседания Вам станут известны все подробности сделки, в т.ч. и цена. Суду не будет интересным выяснять, какую сумму Вы имеете и решение не будет от этого зависеть. О применении рассрочки Вы будете договариваться с соседкой-продавцом.Но она в соответствии с ч.2 нижеприведённой ст.ГК РФ может поставить непоколебимое условие о внесении покупной цены без рассрочек.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Удачи. Сергей. Мой ответ - Ваш отзыв.
