залог права аренды земельного участка

1. Какие риски несет залогодержатель, если в залог передаются не все объекты недвижимости расположенные на земельном участке, при этом земельный участок находится в пользовании залогодателя на праве аренды?

2. Какие риски несет залогодержатель, если на арендуемом участке, права которого передаются в залог одновременно с находящимися на нем объектами недвижимости, имеется дополнительно объект недвижимости не зарегистрированный в ФРС?