Разделение дома после развода
Ст. гласит:
"1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности".
Раздел будет по долям в неделимом имуществе (дом).
По половине дома (доля в размере 1/2 дома) каждому из супругов полагается.
Добрый день!
Раздел совместного нажитого имущества (в Вашем случае - дома) регулируется нормами Семейного кодекса РФ.
- Определение пропорций деления. Устанавливается размер доли, которую получит каждый из супругов.
- Определение состава имущества, которое подлежит разделу. Устанавливается, что является совместной собственностью мужа и жены, а что принадлежит каждому из них на правах личной собственности.
- Выбор способа раздела и фактический раздел.
Для раздела дома необходимо обратить внимание на ряд обстоятельств.
Во-первых, следует определить, когда возникло право собственности на этот дом? Если муж или жена владели этим имуществом до брака, то дом не может подлежать разделу. Многие уверены, что на этот дом или на часть его могут претендовать дети. Это не так. Дети не имеют прав на имущество родителей, что чётко указано в статье 60 п. 4 Семейного кодекса РФ.
Если же дом купили, построили или приобрели посредством мены в период брака, он считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. При этом не имеет значения, кто из супругов оформлен как собственник дома и от чьего имени заключался договор купли-продажи или обмена.
Чтобы по закону разделить совместно нажитое имущество, один из супругов должен подать иск о разделе имущества в суд. Муж и жена могут подать и совместное заявление о разделе имущества. Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным контрактом или другим договором между супругами. Кроме того, суд может, согласно п. 2 ст. 39 отступить от принципа равенства долей в этом имуществе, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Доли признаются равными даже в том случае, когда один из супругов длительное время не получал доходов по причине временной нетрудоспособности (например беременность и роды, уход за ребенком, болезнь). Но если один из супругов не работал по неуважительной причине, либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи, суд может признать интерес второго супруга таким, что заслуживает внимания. Но чтобы убедить суд, необходимо будет представить доказательства этих фактов.
При этом можно обойтись и без суда. Но нужно заключить тогда с супругом соглашение о разделе дома (нотариально его удостоверив).
Следует также обратить внимание, что Частный дом подлежит разделу на части лишь в том случае, если его технически можно поделить на части, которые соответствуют размеру супружеских долей. Если раздел технически возможен, но с отступлением от доли одного из супругов, суд обычно проводит раздел с определением денежной компенсации супругу, доля которого уменьшилась. Если дом разделить на части технически невозможно, один из супругов выплачивает второму компенсацию за долю, которая переходит к нему в собственность. Выплаты таких компенсаций – предмет для отдельного разговора и повод для заключения отдельных договоров, причем по взаимному согласию сторон.
С уважением,
В случае, если после развода жилье не разделено, однако, бывшие супруги продолжают в нем проживать, такое жилье является общей собственностью бывших супругов. В таком случае, срок исковой давности (период в 3 года, когда бывшие супруги могут обратиться в суд с требованием о разделе имущества) начинает течь с момента, когда один из бывших супругов начинает препятствовать осуществлению прав второго супруга (не допускать в жилье и пр.).
В том случае, если после развода в квартире (доме, комнате) проживает только один бывший супруг, а второй супруг в жилье не проживает, не несет бремя содержания имущества (ремонт, оплата коммунальных платежей и пр.) то второй супруг может обратиться в суд с требованием о разделе такого имущества в течение трех лет с момента развода.
Добрый день!
Вопрос достаточно общий, на мой взгляд требует конкретизации, если будут дополнительные вопросы, обращайтесь. Но а пока, я отвечу, по общим правилам.
Если данный дом был приобретён в период брака по возмездной сделки (купля-продажи, мена и.т.п.), то дом является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу по общему правилу в равных долях между супругами. Но суд может в интересах несовершеннолетних детей увеличить долю того родителя с кем останется ребёнок.В При этом, если дом не может быть разделён в натуре, то одному из супругов (более нуждающему) суд присуждает дом, а другому из супругов денежную компенсацию соразмерную его доли.В В Наиболее цивилизованным способом раздела совместного имущества является заключения соглашения о его разделе. В этом соглашении супруги подробно должны описать кому, какое имущество переходит, а кому соответсвенно денежная компенсация или другое имущество. Но, еслиВ супруги не смогут договориться, то данный спор может быть разрешён в судебном порядке. Добавлю, что, если дом перешёл одному из супругов в порядке наследования, дарения или по безвозмездной сдели (например, приватизация), то домВ НЕ является совместным имуществом, а значит не подлежит разделу, из этого правила, тоже есть исключения - статья 37 Семейного кодекса РФ.В Повторю, что это общие правилаВ и имеются особенности в зависимости от конкретного случая (например, если дом приобретён в кредит, за счёт средств материнского капитала и др.), поэтому, можете обратиться ко мне и конкретизировать вашу ситуацию.
Надеюсь я Вам помог, Успехов!
В
Общее имущество супругов может быть разделено двумя способами:
- путем заключения соглашения в простой письменной форме
- в судебном порядке
В первом случае, если нет спора о размере долей в общей совместной собственности достаточно заключить соглашение в простой письменной форме, в котором указать объект имущества и перечень имущества передаваемый каждому из супругов.
Так в случае, если объектом имущества является дом, то каждому из супругов передается 1/2 доля в праве. После заключения данного соглашения необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре. Для этого необходимо участие обоих супругов, либо представителя по доверенности.
Второй вариант. Составляется исковое заявление о разделе общего имущества супругов и подается в районный суд по месту жительства ответчика. При этом необходимо заплатить госпошлину от кадастровой стоимости дома. В судебном заседании необходимо доказать, что имущество является совместно нажитым и просит его разделить в зависимости от вклада в него каждого из супругов, но независимо от того получал ли доход один из супругов, работал ли в это время по уважительным причинам. Как правило имущество супругов особенно недвижимое суд делит по 1/2 доли в праве.
Личным имуществом супруга является:
- имущество, приобретенное до брака, если за период совместной жизни за счет общих или личных средств в него не были произведены вложения существенно увеличивающие стоимость этого имущества. Это может быть реконструкция дома, капитальный ремонт и т.п.
- имущество, полученное в период брака в дар, в порядке наследования, по иной безвозмездной сделке.
Постарался ответить полно на Ваш вопрос. Если будут дополнительные вопросы, обращайтесь.
2) Выделяете доли каждого из супругов в совместно нажитом имуществе ( либо через нотариуса соглашением о разделе, либо посредством решения суда). Затем, каждый из вас может отдельно продать свою долю, предварительно предложив второму сособственнику. Если второй молчит в течение 30 дней с момента уведомления о продаже-продаете 3-му лицу.
3) На основании технической экспертизы выделяете каждый свою долю дома в натуре (при наличии технических условий:отдельный вход,стены,отопление и т.д.) .Результат-вы становитесь просто соседями по дому. Решив продать выделенную в натуре долю , сосед не имеет преимущественного права покупки.
Не забываем про землю под домом! Если ранее она была оформлена в собственность-тогда как неотъемлемая часть, проходит те же процедуры, что и дом. Только в п.3. добавляется землеустроительная экспертиза, чтобы выделить каждому участок земли в натуре.
Добрый день! 1. Подать письменное предложение на заключение соглашения о разделе общенажитого имущества в том числе дома. Как правило -по полам по 1/2 доле каждому. 2. Если получите отказ - то иск в суд на раздел совместнонажитого имущества и определение порядка пользования и владения домом.
