Упрощенная схема оформления гаража

Покупаю гараж. Продавец оформляет документы сразу на меня. Получил документы на землю (свидетельсво право собственности, кадастровый паспорт). Гараж продавец решил оформлять по упрощенной схеме, т.е. без документов из БТИ.

Вопрос:

1. Сумею ли я в дальнейшем продать гараж без кадастрового паспорта на гараж?

2. Под гараж выделен участок земли 18 кв.м. Внутренняя площадь гаража 20 кв.м. Чем это может мне грозить?