Ипотечная квартира с использованием МСК

Добрый день! Ситуация такая: мы с мужем вступили в долевое строительство квартиры, используя кредит. Кредит частично гасили средствами мск, но пока квартира строится семья расширяется. Сможем ли мы продать эту квартиру, не выделяя доли детям (одному 19 лет, другой 2 года), погасить кредит и взять другую большую квартиру и уже там выделить доли? Или возможно ли другим имуществом отдать долю, например муж подарить сыою долю в родительской квартире? Подскажите как лучше поступить?