Земельное право. Споры связанные с границами участков

Здравствуйте.

В 2002 году сдали дом в эксплуатацию. Участок в собственности с 2002 года. Из документов имеем:

1. Свидетельство на дом и землю.

2. План участка.

3. Тех. паспорт.

4. Кадастровый план участка.

5. Акт сдачи дома в эксплуатацию.

Участок по периметру огорожен с 2000 года. БТИ делали обмеры. В 2002 году получили план на участок.

До этого времени соседи претензий не предъявляли, а сейчас начали строиться и по фасаду у них вышла длина на 2,5 метра меньше, говорят мы виноваты, залезли на их участок. Как нам быть? Кто прав в этой ситуации? (померив самостоятельно фасад расхождений с планом участка и тех. паспорта не увидели, согласование границ было в 2002 году, они подписали, только на руках акта не осталось)