Обезопасить себя при покупке квартиры с залогом

Я живу в Харькове, хочу купить квартиру в Крыму за 42000 у.е. До разблокирования Службы Регистрации агентство по недвижимости мне предлагает оформить задаток. Продавец просит дать задаток в 25000 у.е., т.к. у него долг по ипотеке. Объясняет мне: мы идём в банк вдвоём, он моим задатком оплачивает долг банку, а оставшуюся сумму в 17000 я оплачиваю после разблокирования регистрации. Есть ли здесь опасность, что меня могут обмануть или, как сейчас принято говорить - кинут? Как обезопасить себя?