Купля-продажа и обмен жилого помещения - как лучше оформить?

Хочу купить комнату с целью дальнейшего обмена на равноценную (с соседом по комнате), чтобы увеличить свою жил площадь.

Сосед на данный момент приватизирует жилплощадь 10 кв.м, свидетельство собственника будет готово только к 1 августу.

Как лучше поступить и правильно оформить обмен (с соседом) по какому договору, чтобы не платить налог с продажи (так как я ее куплю на данный момент 1.06.2014 и срок до обмена пройдет не большой 2-3 месяца) и вернуть налоговый вычет 13%.

Заранее благодарна.