Продавец отказывается возвращать задаток, что делать?
Уважаемый Аноним! П. 2 ст. 381 ГК РФ четко предусматривает, что если продавец отказался продавать, то он возвращает задаток в двойном размере. Рекомендую Вам написать требование к собственнику, в котором потребуте заключить с Вами основной договор купли-продажи. Тем более, если сроки его заключения уже прошли, сроки должны были быть указаны в предварительном договоре. В требовании также укажите, что если он в срок, оговоренный в предварительном договоре не заключит с Вами основной договор, то Вы вынуждены будете обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора. А если Вы уже настроены вернуть задаток, то тогда в требовании пишите, что если в течение 5 дней после оговоренного срока он не заключит с Вами основной договор, то Вы обратитесь в суд с требованиями о взыскании задатка. Кроме этого рекомендую Вам написать на него заявление в полицию для проверки его действий на наличие состава преступления. Поясню, ведь фактически получается, что он возможно и не хотел изначально продавать дом, а задаток ему был нужен, чтобы оформить свои документы на дом. А теперь он и деньги не возвращает, и оформлять дом не желает, и грозится снять его с продажи. Уголовное дело, возможно, и не возбудят, но многих нерадивых товарищей перспектива общения с полицией вряд ли устроит. Действуйте быстрее! Требование можете составить в произвольной форме, самое главное, чтобы указали суть, и показали, что Вы желаете покупать жилье, для суда это пригодиться. Требование составляйте в 2-х экземплярах, отправляйте заказным письмом с уведомлением о вручении, квитанцию сохраните.
моя коллега все верно разъяснила, действия продавца незаконны. при необходимости обращайтесь за составлением документов, буду рада помочь.
