Аренда жилья: хозяйка требует освободить квартиру раньше срока

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мы снимаем жилье по договору найма жилого помещения. Договор был заключен на срок 5 месяцев. На данный момент прошло 2 месяца, хозяйка позвонила и сказала, чтобы мы через месяц освободили квартиру. Мы заплатили агентству за подбор жилья и заплатили за это 60% от стоимости арендной платы. Сейчас нам нужно снова найти жилье и заплатить агенству за подбор квартиры. Правомерны ли действия хозяйки и на что мы имеем право по закону