Переселение из аварийного жилья: какая площадь квартиры полагается?

Добрый день, Наталья!

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст.86 ЖК РФ).

Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. (п.п.1,2 ст.89 ЖК РФ).
При выселении граждан из жилых помещений в связи со сносом аварийного жилья другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (например, норма предоставления общей площади на человека, заселение одной комнаты лицами разного пола, не являющимися супругами), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14). При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Если есть вопросы - обращайтесь.

Буду благодарен за отзыв.

1) Какая площадь квартиры нам полагалась: по социальным нормам на человека, или равная той же площади?

Полагалось не менее 15 кв. м на человека в городе Пензе (Решение Пензенской городской Думы от 30 июня 2005 г. № 136-12/4 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма в городе Пензе).

2) Если полагалась площадь по нормам, что сейчас можно с этим сделать, чтобы вернуть недостающие метры?

На улучшение жилищных условий с 44 метрами не встать, так как на 4 человек получается более 10 кв.м. на каждого, а 10 кв.м - норма для постановки на учет.

Поэтому выход только один - направить в администрацию Пензы заявление с просьбой предоставить другую квартиру, с учетом норм. При получении отказа, обжаловать его (в течении 3 месяцев) в суде. Судебная практика 50/50, в зависимости от региона. У нас обычно ущемленные права граждан, при распределении "ветхих" метров, суды восстанавливают.

Подавайте исковое заявление в суд.