Выкуп доли в квартире: что подлежит оценке?

В наследство от отца досталось 3/4 доли в двухкомнатной квартире со смежными комнатами. 1/4 сестре. Сестра всегда была прописана и проживала в другом городе. В этой квартире жила и живу я. Сестра наняла риэлтора, который предлагает сделать оценку всей квартиры, чтобы мы выкупили 1/4. Насколько я понимаю, должна оцениваться именно доля, а не вся квартира, или это не так? Цену они завышают и очень прилично. Риэлтор запугивает продажей третьим лицам, если мы не выкупили. Ведь совместное проживание невозможно.