Нужно ли переводить земельный участок для строительства дома в жилой?

Доброго вам дня!!

Да нужно.

Перед тем, как переводить дачный или садоводческий участок в ИЖС, надо изменить категорию земель с сельхоз назначения на земли населенных пунктов.Земли населенных пунктов существуют исключительно в границах населенных пунктов, а перевод в эту категорию осуществляется только путем расширения границ населенного пункта. Так что если ваш участок не примыкает к какому-либо поселению, то перевод невозможен. В таком случае вы можете только зарегистрировать свой дом как объект ИЖС – это возможно, если разрешенное использование вашего участка – для дачного строительства. Дом должен соответствовать определенным требованиям, иначе комиссия не признает его жилым, то есть пригодным для жизни.

перевести участок в ИЖС из другой категории, то можете самостоятельно произвести все процедуры, связанные с переводом. Этот процесс регламентирован Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее Закон № 172-ФЗ), и включает следующие этапы:

ПОДАЧА ХОДАТАЙСТВА

Для перевода земель из одной категории в другую нужно подать ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В ходатайстве должны быть указаны кадастровый номер земельного участка; категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить; обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую; права на земельный участок. К ходатайству нужно приложить следующие документы:

• выписка сведений об участке из государственного кадастра недвижимости или кадастровый паспорт этого участка;
• копия удостоверения личности заявителя (для физического лица), либо выписка из ЕГРИП или ЕГЮЛ (для ИП или юр. лица);
• выписка из ЕГРП о правах на земельный участок;
• согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.

Поданное вами ходатайство будет рассмотрено в обязательном порядке, закон предусматривает только два основания для отказа от рассмотрения – если его подало ненадлежащее лицо или поданные документы не соответствуют требованиям закона. Результатом рассмотрения ходатайства будет акт о переводе участка из одной категории в другую, либо акт об отказе в таком переводе. Решение должно быть принято не позднее чем через два месяца со дня подачи ходатайства и направлено вам в течение 14 дней со дня принятия.

Основания в отказе: законодательство четко определяет список причин, по которым может быть отказано в переводе земель из одной категории в другую (ст. 4 Закона № 172-ФЗ). В самой распространенной ситуации при переводе земель из сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов отказ будет обоснован положением п. 1. ст. 7 № 172-ФЗ – установление или изменение черты населенных пунктов. То есть именно это должно произойти, чтобы ваш дачный или садоводческий участок приобрел статус ИЖС. Таким образом, если ваш участок находится в отдалении от границ существующих населенных пунктов, то перевести его под ИЖС в обозримом будущем не получится. Иными словами, земли населенных пунктов от этих самых пунктов "отделить" нельзя.

Надеюсь мой ответ вам помог, не забудьте оставить свой отзыв за ответ

Если я правильно понял, то вы приобрели земельный участок сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием под коллективное садоводство. Поэтому никаких проблем со строительством на вашем земельном участке не будет , именно для вашего случая и была предусмотрена "Дачная амнистия"