Является ли нарушением объединение договора аренды на коммунальные и эксплуатационные услуги?

Здравствуйте. У нашего предприятия арендуют помещение. Есть заключенный договор на аренду помещения. Также одновременно с договором аренды был заключен договор на коммунальные и эксплуатационные услуги. Договор на аренду и на коммунальные и эксплуатационные услуги был подписан арендатором. В данный момент арендатор не платит по договору на коммунальные и эксплуатационные услуги, объясняя это тем, что считает, что договор необходимо разделить на договор на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и другой договор по оплате эксплуатационных услуг. Арендатор считает нарушением объединение договора на коммунальные и эксплуатационные услуги. Мы договор разъединять не хотим, потому что не считаем это нарушением. Есть ли какие-то законы и как ему донести правильно, что объединение договора - это не нарушение?