Расчет налога при продаже квартиры, приобретенной в 1997 году

Добрый день.

Согласно письму ФНС России от 22.10.2012 № ЕД-4-3/17824 моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Т.е. в Вашем случае 1997 год.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Поскольку право собственности на квартиру принадлежало Вам (независимо от изменения состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы, полученные Вами от продажи квартиры, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

В тоже время для избежания в дальнейшем конфликтов с налоговой инспекцией, я советую сделать письменный запрос в налоговой орган и получить официальный ответ.