Расторжение договора купли-продажи жилья в связи с обнаружением в нем недостатков

Question

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

10829 юристов ждут Вас

Быстрый ответ!

Задать вопрос

Автор вопроса - Наталия

Россия

Расторжение договора купли-продажи жилья в связи с обнаружением в нем недостатков

В рамках областной программы нас расселяют из аварийного дома, расселением занимается Самарский областной фонд жилья и ипотеки. У меня жилье в собственности. Предоставили жилье, оформив договором купли-продажи, таким образом, что СОФЖИ покупает мое аварийное жилье, а я покупаю другое (предоставленное СОФЖИ, собственник физическое лицо). При этом стоимость моего жилья и предоставляемого - одинаковая, и СОФЖИ, "покупая" мое жилье, перечисляет его стоимость на счет продавца предоставляемого жилья. Причем такое перечисление осуществляется в течение пяти дней с момента регистрации сделки. Сделка зарегистрирована 08.12.2014, деньги продавец получил 16.12.2014. Мы еще не переехали, никаких ремонтных работ в предоставленной квартире не производили. 17.12.2014 г. прорвало трубу отопления в этой квартире (квартира из вторичного жилья, труба прогнила, но на момент осмотра нами квартиры это не было заметно, трубы были нормально покрашены), залило квартиру и соседей снизу, соседи вызывали "аварийку". Получается, что нам предоставили жилье, требующее замены системы отопления, а как я понимаю - это из разряда капитального ремонта, так как система отопления - общедомовые коммуникации. И как выяснилось, управляющая компания, обслуживающая данный дом,- банкрот, судебные приставы наложили арест на ее имущество, об этом даже был репортаж 17.12.2014 г. по телевизору. Т.е. и ремонтировать систему отопления некому. Можно ли сейчас ставить вопрос о расторжении договора купли-продажи предоставленного жилья в связи с обнаружением существенных его недостатков, о которых не было известно на момент заключения договора, и претендовать на предоставление другого жилья? Что для этого нужно?

Самара | 2014-12-18 12:45:34

Ответы юристов

Зубков Сергей Васильевич · Answer 1 · 18.12.2014 в 14:06:14

Уважаемая Наталия. Можно. Но надо предупредить вас, что это очень сложное дело, которое отнимет у вас много времени и средств. Вот эти две статьи ГК РФ.

"Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец

1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

2. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы".

При вашем желании поработаем вместе. Заходите на электронный адрес. Он под ответом. Отвечу на звонок.

Удачи. Мой ответ - ваш отзыв.

Разумовская Тамара Генадьевна · Answer 2 · 18.12.2014 в 14:19:23

Доброго вам дня!!

Уважаемая Наталия

Да можно, согласно ст.475 ГК РФ можно данную сделку расторгнуть, при этом возвращается вся сумма по данной сделке.

Надеюсь мой ответ вам поможет, не забудьте оставить свой отзыв за ответ