Как поступить при покупки квартиры с маленьким ребенком?

Добрый день. Я хочу приобрести квартиру, но там 2 наследника дети, одному уж есть 18лет, а др. только 10 лет. Дети от разных браков. Наследство от папы (папы нет в живых). Плюс ко всему этому долг по ком.услугам очень большой 150 тыс. И опека даст письменное разрешение только в том случае, если они погасят долг, все док. собраны и готовы. По предоставлению несовершенно летнему ребенку площади мама предоставляет. На что мои продавцы просят юридически оформить задок в суммы задолженности, т.к денег у них таких нет. Как поступить в этой ситуации, чтобы оградить себя от потери денежных средств жилплощади? Заранее спасибо