Какой порядок взыскания долга при договоре залога?

Добрый день.

Лучше сделать два разных договора, займа и залога. Хочу обратить Ваше внимание на то, что договор - это основа основ и лучше доверить его составить юристу. Кроме того, всегда можно в договоре наиболее полно защитить интересы одной или другой стороны. Поэтому, предлагаю Вам свою помощь в составлении таких договоров, защищающих именно Ваши интересы.

Если Вам нужна более подробная консультация или нужно составить такие документы, обращайтесь на мою эл. почту: iridius71@yandex.ru или позвоните 8 953 7029392

Буду рад помочь.

Договор

залога имущества

в обеспечение договора займа,

заключенного с физическим лицом

город Москва 1 мая 2015года

Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны и гражданин РФ Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В силу настоящего Договора Залогодержатель в случае неисполнения обязательств по договору займа от 1 мая 2012г., обеспеченному залогом, приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущественного права преимущественно перед другими кредиторами.

1.2. Залогом в соответствии с настоящим Договором обеспечивается обязательство, которое возникает из договора от 1 мая 2012г., заключенного между Залогодержателем и Залогодателем, в силу которого Должник обязуется возвратить зам в размере, эквивалентном 100 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа не позднее 11 января 2013г. и уплатить проценты за пользование займом.

1.3. В обеспечение исполнения обязательств, принятых Должником по вышеуказанному договору, Залогодатель передает Залогодержателю имущество, согласно приложению к настоящему договору. По согласованию сторон указанное имущество может быть передано Залогодателю до окончания срока действия настоящего договора.

1.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником какого-либо из своих обязательств по договору займа, указанному в п. 1.2 настоящего Договора, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на переданное в залог имущество.

2. Обязанности залогодателя

2.1. Залогодатель обязан:

2.1.1. Совершать действия, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества.

2.1.2. Не совершать уступки заложенного имущества третьим лицам.

2.1.3. Не совершать действий, влекущих утрату или порчу заложенного имущества или уменьшение его стоимости.

2.1.4. Принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств со стороны третьих лиц.

3. Права залогодателя

3.1. Залогодержатель вправе:

3.1.1. В случае неисполнения Залогодателем обязанностей, указанных в разделе 2 настоящего Договора, предпринимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества, требовать перевода на себя права собственности на заложенное имущество.

3.1.2. Вступать в качестве третьего лица в дело, в котором рассматривается иск о заложенном имуществе.

4. Дополнительные условия

4.1. Залог права обеспечивает требования Залогодержателя по договору займа в объеме, определяемом на момент удовлетворения.

4.2. Залогодатель ознакомлен и согласен с условиями договора займа.

4.3. Залогодатель гарантирует, что передаваемое в залог имущество свободно от прав и притязаний третьих лиц, в частности, не является объектом права общей собственности, не заложено и не отчуждено третьим лицам, в споре, под запретом не находится. В случае возникновения споров по заложенному праву, обязанность по урегулированию конфликта, а также издержки, вызванные этими спорами, ложатся на Залогодателя.

4.4. Обращение взыскания на заложенное право производится без обращения Залогодержателем за судебным решением.

4.5. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, требования Залогодержателя удовлетворяются за счет реализации имущества. При этом стоимостью имущества признается его фактическая рыночная стоимость на момент реализации.

4.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и прекращается с выполнением всех обязательств по кредитному договору.

4.7. Взаимоотношения Сторон в части, не предусмотренной настоящим Договором, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.

4.8. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Кроме того, раз речь идёт о квартире, то должна быть оценка, и нотариальной удостоверение договора. В приложении опишите все технические характеристики недвижимости.