Оформление участка - что делать и в какой последовательности?

Добрый день.

Если собственник никого не узнает, то провести сделку с ее участием не удастся. Нотариус не заверит доверенность на право продажи участка. Даже если признаете ее не дееспособной, продать имущество можно будет только с разрешения органов опеки и только в интересах подопечного.

Остается получить участок в порядке наследования. Можно было бы уже пользоваться землей, а после смерти собственника, ее дочь передала бы Вам землю через договор купли-продажи, но где гарантия, что она это сделает?

1. Признать бабушку недееспособной
2. Попросить ее дочь взять опеку над ней
3. Заключить договор пожизненного содержания с иждивением, по которому получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, предварительно получив согласия органа опеки и попечительства
4. По желанию можно заменить пожизненное содержание периодическими платежами.

Нужно оформлять сначала опекунтсво, а потом получать разрешение в опеке на дарение имущества бабушки.