Договор купли-продажи недвижимости
У меня вопрос - можем ли мы действительно пойти таким путем в нашем сложном вопросе по купле-продаже половины дома и участка и на самом ли деле мы не сможем зарегистрировать куплю-продажу половины дома в госреестре, пока наш продавец оттуда не выпишется и не выпишет ребенка? И есть ли для нас какой-то риск в такой сделке?
Во-первых, если у дома два собственника, то собственность является долевой, а значит если один из собственников доли хочет продать свою, он должен сначала предложить купить ее другому собственнику второй доли, т.к. тот имеет право ее преимущественной покупки, если же он не захочет ее покупать, тогда он вправе продать ее любому лицу.
Статья 250 Гражданского кодекса РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Во - вторых, если Вы заключите договор купли продажи, то Вы вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности на долю дома в Росреестр, при этом не имеет значения что там останутся зарегистрированными бывший владелец и его сын, тем более Вы вправе прописать в договоре срок, в течении которого они бывший собственник обязуется выписаться оттуда вместе с сыном, т.е. это будет условием договора. которое он будет просто обязан выполнить в оговоренный срок.
В-третьих, если все таки есть необходимость с Вашей стороны также в том, чтобы он решил именно сейчас вопрос с оформлением земельного участка и Вы приобрели сразу и дом и земельный участок, то в таком случае Вы вправе заключить с ним предварительный договор купли продажи и в нем оговорить порядок и сроки заключения основного договора на дом и земельный участок, оплатить ему задаток по предварительному договору в той сумме в которой ему необходимо оформить земельный участок.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!
Добрый вечер!
Торопиться в Вашем случае не стоит.
Первоначально дожлитесь выделения дома в натуре, для отсутствия впоследующем претензий со стороны второго дольщика
Заключайте предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком (и дома, и участка). Этот задаток продавец может использовать на покупку жилья, где пропишется сам и его ребенок, после чего заключайте основной договор купли-продажи ирегистрируйте его в Росреестре.
Здравствуйте.
Статья 250 Гражданского кодекса РФ: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ:
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Не забудьте оставить отзыв.
Здравствуйте!
Сначала собственник 1/2 части дома по закону обязан предложить купить свою часть второму собственнику 1/2 части дома. Второй должен дать письменный отказ от покупки. Если этого не сделать, то возможны претензии со стороны второго собственника относительно нарушения его преимущественного права покупки.
Здравствуйте! Решение вашей проблемы на самом деле очень простое ! Продавец неправ! В договоре просто предусмотрите условие о том,что такие-то такие-то лица сохраняют за собой право пользования жилым помещением в течение такого-то времени ( лучше указать точно до какого числа какого месяца и года). Вот и все! А если этого не сделаете и пойдете на поводу у продавца, то не факт,что он сдержит свое обещание о выписке. Не рискуете!
Уважаемая Светлана. Какое выделение в натуре собирается делать ваш продавец? Дом двухкартирный в долевой собственности, при этом фактически его квартира, как половина дома, уже зарегистрирована по праву собственности. Бабуля никакой крамолы не совершила. Каждая половина дома является самостоятельной жилой площадью, т.е.отдельной квартирой, и является объектом купли-продажи. Никакой сложности в вашем вопросе нет. Заключайте договор купли-продажи. Его не обязательно заверять у нотариуса. Вы можете сразу после подписания договора обращаться в Росреестр за регистрацией права собственности. "Прописка" продавца и его ребёнка не будет для этого препятствием. Единственное, чтобы свести риск судебных разбирательств до минимума, укажите в ДКП в качестве основного условия обязанность продавца и его членов семьи "выписаться" до определённой даты. Хотя и это не гарантирует на 100% того, что вам в судебном порядке не придётся признавать их утратившими право пользования жилым помещением и "выписывать" на его основании. Удивляет то, что продавец согласен вам продать пока за полцены. Это он рискует в большей степени, чем вы, соглашаясь купить с "прописанными". Но вы же ему потом отдадите всю сумму? В вашем деле никакой сложности нет. Стандартная ежедневно встречающаяся сделка по купле-продаже жилой площади. Живите долго и счастливо! Не забудьте прежде кота и петуха пустить первыми.
Удачи. Мой ответ - ваш отзыв.
