Оформление гаража и землю под гараж в собственность

Добрый вечер. Хотел у вас проконсультироваться. Я купил по договору купли-продажи (2012 год) монолитный гараж (который является капитальным строением) на земельном участке который мне не принадлежит. Монолитный гараж я купил у организации, которая занимается продажей и установкой такого вида гаражей. Гараж не оформлен в собственность и земля под гаражом тоже не оформлена. Насколько я знаю земля находится в муниципальной собственности, договора аренды или других документов на право пользования землёй у меня нет. В итоге гараж я купил и он стоит с 2012г. на земле муниципальной собственности, из всех документов у меня только договор купли-продажи монолитного гаража. Как мне быть? Что необходимо сделать в первую очередь чтобы оформить гараж в собственность и землю в собственность?? Ведь из документов только договор купли продажи??