Покупка комнаты в коммунальной квартире
Соседи продают комнату в коммунальной квартире. Мы являемся единственными их соседями и первыми покупателями. Нам было выслано письмо с предложением купить. Нотариусу мы ответили согласием. Комнату хотим брать в ипотеку, банки долго рассматривают нашу заявку.
Подскажите, пожалуйста, если мы согласились у нотариуса на покупку, могут ли нам установить срок (день) выкупа? Соседи заявили о том, что если мы согласились, значит обязаны выкупить, иначе мы понесем расходы за оформление документов на продажу.
И должны ли мы нести какую-либо ответственность за то, если нам не одобрят кредит и мы, соответственно, не сможем выкупить комнату?
Добрый вечер, если вы дали согласие, то в согласии должен быть указан срок в который вы должны произвести выкуп данной комнаты. Если срок не указан, то применяется срок установленный в законе - месячный срок. Если вы не выкупили в течении месяца с момента уведомления вас продавцом, то продавец может продать данную комнату любому лицу.
Никакой ответственности, если вы не сможете купить комнату нет. Если вам отказали в одном банке, то могут дать согласие в другом банке, главное договориться с продавцом, чтобы он ждал согласие на кредит.
За оформление комнаты платит покупатель, но если вы не покупаете комнату, то и за оформление платить не должны.
Здравствуйте. Все условия устанавливаются по соглашению сторон, в т.ч. и сроки, поэтому заставить Вас выкупить в определенный срок никто не может.
Вы вправе предложить заключить им предварительный договор купли продажи и в ключить в него в т.ч. и срок который бы удовлетворил обе стороны.
Статья 429 Гражданского кодекса РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Здравствуйте, согласен с ответами уважаемых юристов, более по существу добавить нечего.
