Стоит ли переселяться из квартиры в частный дм?
Я собственник благоустроенной квартиры в многоквартирном двухэтажном доме расположенном в одном из поселков Иркутской области.
Сегодня узнали условия расселения собственников. Прошу Вас дать консультацию и помочь опереться на соответствующие статьи закона, относительно законности действий администрации.
Нас расселяют по новым частным домам. Не квартирам. Могут ли нас расселять по частным домам из квартир с централизованным отоплением?
Администрация покупает у индивидуального предпринимателя дома, которые он строит для будущих переселенцев. Между ними заключен некий договор. Проектной документации не существует.
Вода подается со скважин. Одна скважина на два дома. НА вопрос кто будет обслуживать скважину и ремонтировать в случае выхода из строя насоса - отвечают "вы ведь люди. Договоритесь".
Скважина бурится не до артезианских вод. Фильтрация воды не предусмотрена. Т.е. вода в доме техническая.
В качестве отопления электрические конвекторы. При аварийном выключении электроэнергии зимой, дом остается без какого-то отопления вообще. Должен ли быть твердотопливный котел отопления на такой случай?
Дом строится на участке, 4 сотки. Должен ли он предоставляться в собственность вместе со строением?
Каким СНиП должно соответствовать данное строение?
Заранее благодарен Вам за ответы!
Меня не интересует выкупаясь стоимость.
Меня интересует качественно построенное жильё в которое нас намеревается переселить местная администрация.
Добрый вечер!
20420 - заключение органами исполнительной власти, органами местного самоуправления контрактов на приобретение жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, с лицом, заключившим в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30, ст. 3617; N 49, ст. 5723; 2009, N 19, ст. 2281; N 52, ст. 6419; 2010, N 22, ст. 2695; N 30, ст. 3996, ст. 3997; 2011, N 1, ст. 19; N 25, ст. 3531; N 29, ст. 4291; N 30, ст. 4562, ст. 4592; N 49, ст. 7027; 2012, N 29, ст. 3998; N 53, ст. 7615, ст. 7643; 2013, N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4072; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4260; N 48, ст. 6637; 2015, N 10, ст. 1418; N 24, ст. 3369; N 29, ст. 4342, ст. 4351), договор безвозмездного пользования земельным участком для строительства жилья экономического класса, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство жилья экономического класса, договор аренды земельного участка для строительства жилья экономического класса, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство жилья экономического класса, или договор аренды земельного участка для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иное жилищное строительство, по цене и в сроки, которые определены любым из этих договоров, при условии, что им предусмотрено заключение государственных и (или) муниципальных контрактов;
Условия договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса установлены в частях 4 и 6 статьи 46.5 ГрК РФ. К ним относятся:
1) сведения о земельном участке, предоставляемом лицу, заключившему данный договор, для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса;
2) обязательство лица, заключившего данный договор, обеспечить строительство на земельном участке многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, в которых все жилые помещения или определенный минимальный объем жилых помещений соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса, и ввод такого дома в эксплуатацию, максимальный срок выполнения этого обязательства;
3) обязательство лица, заключившего данный договор, заключить в установленные сроки с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, договоры участия в долевом строительстве жилья экономического класса или договоры купли-продажи жилья экономического класса в отношении жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, строительство которых осуществляется в соответствии с договором, по цене за один квадратный метр общей площади жилого помещения, не превышающей максимальной цены одного квадратного метра жилья экономического класса;
4) максимальная цена одного квадратного метра жилья экономического класса;
5) право лица, заключившего данный договор, по истечении установленного срока для обязательного заключения договоров участия в долевом строительстве и купли-продажи жилья экономического класса на распоряжение жилыми помещениями без ограничений, установленных данным договором;
6) максимальная доля общей площади нежилых помещений в многоквартирном доме, за исключением помещений общего пользования, в общей площади всех жилых и нежилых помещений в таком доме, если данным договором предусмотрено строительство многоквартирного дома;
7) минимальное количество и (или) минимальная общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, которые соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса (в случае если договором предусмотрено строительство такого многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки). Данное условие устанавливается извещением о проведении аукциона на право заключения договора;
8) обязательство лица, заключившего данный договор, осуществить предусмотренные данным договором мероприятия по благоустройству предоставленного земельного участка, в том числе по озеленению, в срок, установленный договором для ввода дома в эксплуатацию;
9) обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, заключивших данный договор, обеспечить своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществление мероприятий, необходимых для подключения (технологического присоединения) построенного в соответствии с данным договором объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, максимальный срок выполнения этого обязательства не может превышать срок, установленный данным договором для ввода дома в эксплуатацию;
10) способы и размер обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из данного договора;
11) срок действия данного договора;
12) ответственность сторон данного договора за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Администация, своими действиями нарушает закон о защите прав потребителей. Поэтому Вы имеете право обратиться в суд и иском о защите прав потребителя. Суд при рассмотрении дела затребует все подтверждающие документы на строительство, ввод в эксплуатацию домов, а также заключение Строительно-технической экспертизы, на пригодность проживания в данном жилом доме. Вы не должны менять благоустроенное жилье на жилье которое не соответствует нормам ЖК РФ, ГрК РФ, ЗК РФ.
Удачи Вам! С уважением, ТатьянА!
