Кто оплачивает арендную плату за землю при покупке недвижимости до переоформления договора аренды?

У нас недвижимость в долевой собственности, договор аренды земли под зданием с исполкомом был подписан на двух собственников недвижимости. Второй собственник продал свои помещения. Должен ли новый собственник (покупатель) платить за аренду земли с момента регистрации права собственности на недвижимость, если договор аренды земельного участка еще не переоформлен на него, или платить должен продавец? И на основании чего?