Налог при продаже и покупке квартиры
Я хочу её продать в мае 2016 года за 2 200 тыс.руб.
Со своей стороны бабушка- пенсионерка моей снохи (жены моего сына) продаёт свою однушку за 1800 тыс. руб. У неё она больше 5 лет в собственности. Далее я с этой бабушкой складываюсь по 1800 тыс. и мы покупаем молодым трёшку за 3600 тыс.руб. (оформляем пополам на меня и на неё). Затем она дарит свою половину внучке (моей снохе), а я свою половину – моему сыну, то бишь мужу моей снохи). У меня большое подозрение, что мы будем платить какие-то налоги. Сколько за все эти операции нужно будет отдать государству? Я тоже на пенсии.
Спасибо большое.
Здравствуйте, Людмила Валентиновна!
В данном случае следует помнить, что не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Следовательно, если сноха владела квартирой больше 3 лет, то налог с продажи она платить не будет. Вы же владели своей квартирой меньше 3 лет, значит Вам придется заплатить государству от прибыли сумму налога с продажи недвижимости, размер которой определят стандартная налоговая ставка в 13%.
Базовая сумма, из которой будет вычисляться пошлина, высчитывается просто. Кадастровую стоимость необходимо умножить на коэффициент, установленный законом, – он равен 0,7. Из полученной величины уже и высчитываются 13 процентов, которые гражданин обязан отдать в виде налога:
2 257 143,76 х 0,7 - 13% = 205400,08 руб.
Что касается дарения, то исходя из норм, действующего налогового законодательства, от обязанности уплачивать налог на доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются физические лица в случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ.
В налоговый кодекс внесены поправки. Чтобы не платить налог, нужно, чтобы имущество в Вашем случае находилось в собственности не менее 5 лет.
