Могу ли я взять участок берега в аренду? Как оформить документы?
Аренда Земельных Участков - один из наиболее распространённых видов временного пользования землей, при котором собственник земли сам не использует ее, а передает арендатору по договору за установленную плату.
Договорный статус Аренда Земельных Участков выделяет ее от других видов пользования землей - постоянного (бессрочного), пожизненного наследуемого владения, где режим землепользования определён нормами закона в бездоговорном порядке. По набору и определенности своих прав и обязанностей арендатор занимает более выгодное положение по сравнению с обычным пользователем земли, получившим землю от государства на основании административно-правового акта (решения).
Арендаторами могут быть граждане, их объединения, хозяйственные товарищества, акционерные общества, другие юридические лица, иностранцы, лица без гражданства, международные организации, а также иностранные государства. Арендодателями государственной земли являются конкретные государственные органы, имеющими право по закону или от собственника сдавать землю в аренду: зачастую, исполнительные органы субъектов РФ - в отношении земель, находящихся в собственности субъекта РФ: федеральные органы - в отношении федеральных земель.
Арендодателями земель, находящихся в муниципальной собственности, являются муниципальные органы. Земли частных собственников сдаются в аренду ими самими. Предметом договора
Основные права и обязанности арендатора и арендодателя определены законом (ст. 606-624 ГК РФ, ст. 52, 53 ЗК). Арендатор имеет право: самостоятельно вести хозяйство на земле, соблюдая ограничения, установленные договором, использовать для нужд хозяйства (без права продажи) имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды; возводить хозяйственные и другие постройки, если это отражено договором; другие права. Так, арендатор имеет право с согласия собственника земли сдавать земельный участок в субаренду (ст. 615, 618 ГКРФ), передавать права аренды в залог для обеспечения взятых на себя обязательств, вносить арендные права в качестве взноса в уставный капитал или паевого взноса в имущество юридического лица.
Арендатор имеет также преимущественное перед другими лицами право продлить договор на новый срок, право расторгнуть договор досрочно, если возникают препятствия для его исполнения со стороны арендодателя (ст. 620, 621 ГКРФ).Арендатор обязан: использовать земельный участок в соответствии с договором, вовремя вносить арендную плату, соблюдать ограничения (сервитуты) в использовании земельного участка, установленные законом или договором (ст. 614-616 ГК РФ, ст. 53 ЗК). По взаимному соглашению сторон на арендатора могут быть возложены и другие обязанности в целях надлежащего использования земли, например, не употреблять на участке химикаты свыше обусловленной нормы или вообще их не применять, проводить специальные противоэрозионные мероприятия, соблюдать севообороты, проводить строительство только с разрешения арендодателя и т.д,
Арендодатель имеет следующие права, закрепленные в ст. 619 ГК: получать от арендатора информацию об использовании земли, своевременного получения арендной платы, расторгнуть договор досрочно, в том случае если арендатор пользуется земельным участком с явным нарушением условий договора, ухудшает качество угодий, более двух раз подряд по истечении срока не вносит арендную плату. Обязанностью арендодателя являются передача земельного участка арендатору в сроки и в состоянии, отвечающем условиям договора, предупреждение арендатора о правах третьих лиц на участок и других ограничениях при использовании участка.
Для правильного и юридически грамотного составления договора аренды и регистрации такого договора в Регистрационной палате, обеим сторонам договора необходимо обратится в агентство недвижимости.
Специально подготовленные люди, проконсультируют вас о всех возможных проблемах и подводных камнях, подготовят весь необходимый пакет документов.
