Что можно сделать чтобы не оставили без жилья так как не проживаем в нем?
Здравствуйте Анастасия.
В двух словах не ответишь. Постараюсь изложить доступно.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ "Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма."
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" "Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма."
Является ли отсутствие временным или постоянным решается судом.
Вот критерии на которые обращают внимание: "Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения."
Вопрос в том, смогла ли Ваша родственница зарегистрироваться в квартире, если Вы не давали такого согласия, иначе она является временным жильцом и может быть выселена по Вашему требованию.
Как оформлен переезд второй женщины с семьей в новую квартиру и выписались ли они уже? Если это так, для Вас это плюс. В противном случае Вы также можеет подать заявление на расторжение с ними догвоора соц. найма в связи с их отсутствием в квартире.
И очень важный вопрос!!! Вы за эти 10 лет продолжаете платить платежи за квартиру? Если да, подавайте документы на приватизацию, доказывайте, что нуждаетесь в этом жилье. При отказе, обжалуйте.
Это потребует пребвания в России, конечно, но что-то можно сделать и через представителя, а где-то и пожить какое-то время в России, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру. Если это для Вас важно, конечно.
Если что-то осталось непонятным, пишите, постараюсь ответить. Удачи.
