Подсчет голосов на общем собрании собственников жилья

В новом многоквартирном доме по инициативе собственников проводится первое общее собрание. К  дате проведения собрания в доме продано 100% квартир, однако собственность оформлена только на 30%, остальные 70% находятся в стадии оформления (документы находятся в Регпалате и т.п.). Имеет ли право застройщик, который продавал принадлежащие ему квартиры через риэлторское агенство, заявить на собрании права на голоса, как собственник этих 70% проданных им, но не оформленных покупателями в собственность квартир?