Уплата НДФЛ с продажи квартиры

Здравствуйте. Занимаюсь продажей квартиры (собственник мама, я продаю по доверенности). Заключила договор купли-продажи квартиры, где порядок оплаты была рассрочка платежей, при этом залога квартиры не наступало (покупатели обратились в микрофинансовую организацию, у них порядок такой, что они сначала покупают сами, потом видимо передают самим покупателям). При этом договор был заключен с физическим лицом - директором этой организации. у меня были сомнения по поводу этого договора, но юристы (у меня было юридическое сопровождение) меня заверили, что организация чистая, работает без проблем, и я решилась. Мы подали договор в регпалату на регистрацию. Первый платеж должен был поступить через 2 дня, он не поступил, при этом они меня промурыжили неделю обещаниями, что платеж перечислили, идет до 5 дней, даже дали липовую платежку. Вообщем, я потребовала расторжения договора. Слава богу, они не отказались и мы составили соглашение о расторжении договора. При этом сам договор купли-продажи был еще на регистрации. В этот день я узнаю, что регистратор собиралась в отпуск и пораньше закончила свои дела, т.е. когда мы подавали соглашение о расторжении переход права собственности уже перешел к покупателю. Мама владела этой квартирой с 2009г. на основании договора о приватизации, сейчас получается, что право собственности перешло к ней с 3 ноября 2016г. и при последующей ее продаже, возникает обязанность по уплате НДФЛ в размере 13%. Подскажите пожалуйста, неужели из-за этих так называемых покупателей, мы должны выложить кругленькую сумму?!