Порядок и стоимость оформления договора дарения

Гражданское законодательство предусматривает несколько оснований возникновения прав собственности. Среди безвозмездных способов наиболее распространенным является договор дарения. В этой статье мы рассмотрим порядок заключения договора дарения и его формы.

Форма договора дарения

В зависимости от вида имущества, которое передается по такому договору, он может быть заключен в устной форме, путем совершения определенных действий, или в письменной форме.

Когда нужно составлять письменный договор

Гражданский кодекс предусматривает обязанность составления письменного договора дарения в следующих случаях:

1. Подарок передается юридическим лицом, и его цена превышает 3000 рублей;
2. Договор содержит в себе обещание подарить имущество в будущем;
3. Предметом дарения является недвижимое имущество.

Как оформить договор дарения

Для составления договора дарения можно воспользоваться стандартным шаблоном, в котором будут указаны основные права и обязанности сторон, перечисленные в ГК. Но в случае, если дарение будет происходить в будущем, а также в сложных с юридической точки зрения ситуациях лучше обратиться за помощью к специалисту. Грамотный юрист составит договор, отражающий все особенности заключаемой сделки, что в будущем может уберечь обе стороны договора от признания его недействительным.

Нотариальное удостоверение сделки

Установленный законом порядок оформления договора дарения не предусматривает обязанность сторон заверять договор у нотариуса. Однако в некоторых случаях нотариальное удостоверение такого договора крайне желательно.

• Во-первых, нотариус проверит дееспособность сторон договора, а значит, в будущем его трудно будет оспорить.
• Во-вторых, при нотариальном удостоверении проверяется подлинность всех правоустанавливающих документов, что гарантирует юридическую чистоту сделки.

Безвозмездный характер договора

Такой признак договора дарения, как его безвозмездность, означает, что дар передается без встречных обязательств со стороны одаряемого. При этом заключение такого договора не всегда бывает бесплатным – в частности, в случае нотариального заверения сделки или дарения недвижимого имущества. Из чего при этом складывается стоимость оформления договора дарения?

1. Стоимость услуг юриста по составлению договора дарения – около 5000 рублей в среднем по Москве;
2. Оплата услуг нотариуса по заверению сделки – около 1 % от стоимости объекта дарения;
3. В случае дарения недвижимого имущества такой договор подлежит государственной регистрации. Госпошлина при этом составит 1000 рублей за регистрацию договора и еще 1000 рублей за государственную регистрацию перехода права собственности.
4. В случае, если сторонами договора дарения являются родственники или члены одной семьи, обязанности по уплате налога дна доход у них не возникает. Во всех остальных случаях одаряемый должен задекларировать полученное по договору имущество и оплатить налог в размере 13 % от его стоимости.

Преимущества и недостатки договора дарения

Преимущества

Недостатки

В отличие от наследования, при дарении вещь переходит к новому собственнику сразу после заключения договора дарения, а в случае с недвижимостью – после регистрации такого договора в регистрационной палате. При дарении недвижимости стороны, являющиеся родственниками, освобождены от уплаты налогов. Передача доли в праве собственности по договору дарения освобождает собственника от необходимости согласовать эту сделку с остальными сособственниками. Тогда как при купле – продажи они будут иметь право преимущественной покупки, что часто затягивает желаемую сделку. Имущество, полученное в дар, не подлежит разделу в случае развода супругов.

По такому договору может передано только имущество, свободное от притязаний третьих лиц – то есть не находящееся в залоге, общей собственности и т.д. Законом предусмотрена возможность отмены дарения по инициативе дарителя или его наследников. В этом случае одаряемый обязан вернуть имущество, не получая при этом никаких компенсаций. В случае нотариального заверения или дарения недвижимости стоимость оформления договора дарения может оказаться достаточно высокой за счет необходимости оплаты госпошлины и услуг юристов.

Автор: Yurist-Online.net