В соответствии с нормами законодательства, регулирующими взаимоотношения кредиторов и заемщиков при подписании документов на выдачу и получение займа, основанием для выполнения этих действий служит договор о залоге недвижимого имущества. Этот документ представляет собой один из видов договора о залоге, где одна сторона получает в качестве гарантии обязательного удовлетворения собственных требований и минимизации рисков недвижимое имущество должника в залог до тех пор, пока тот не выполнит свои обязательства по выплате всей суммы займа с процентами и комиссиями.
Законодательство, действующее в сфере кредитования под залог
Помимо Гражданского Кодекса, необходимо ознакомиться с нормами Налогового и Уголовного сборников закона, в которых рассмотрены виды ответственности сторон и штрафные санкции. Кроме того, следует прочесть и Федеральные законы, посвященные деятельности банков и других кредитных организаций.
Содержание договора о залоге недвижимого имущества
В качестве обязательных требований, выдвигаемых к структуре и содержанию кредитного договора, следует отметить следующие пункты, такие как:
- предмет договора;
- срок действия предоставления займа и его выплаты банку;
- величина ежемесячных выплат по кредиту;
- размер процентных ставок и их величина в обязательных платежах;
- оценка или стоимость залога недвижимого имущества;
- размер штрафных санкций за невыполнение обязательств одной из сторон;
- нотариальное удостоверение кредитного договора и его государственная регистрация;
- и другие.
При невыполнении или отсутствии одного из вышеперечисленных пунктов в кредитном договоре, он не будет иметь юридической силы, и такая сделка будет с точки зрения основ права ничтожной или недействительной. Имущество, передаваемое по договору в залог, на все время действия выплаты долга и процентов банку, остается в распоряжении и пользовании заемщика.
Если заемщик по каким-то причинам не выполняет обязательства кредитного договора, то его имущество, переданное в залог, подлежит изъятию, а также переходит в собственность и распоряжение кредитной организации.
Также следует знать, что в качестве залогового имущества не может выступать недвижимость, которая принадлежит помимо заемщика его родственникам и детям, т.е. находится в долевой собственности.
Больше всего такие условия кредитного договора, предполагающие залог недвижимости подходят для людей, имеющих плохую кредитную историю в прошлом и остро нуждающихся в крупных финансовых средствах.
Для того, чтобы не оказаться обманутыми, заемщикам перед подписанием договора следует внимательно прочесть каждый его пункт, подписать каждую страницу и сходить на консультацию к квалифицированному юристу. Это позволит избежать ошибок и мошенничества, а также поможет разобраться во всех тонкостях права.
